Zukunftsstandort Bad Friedrichshall: Einkaufscenter in Toplage mit Perspektive zu verkaufen !
74177 Bad Friedrichshall
Preis auf Anfrage
Wohnfläche
2190.00 m²
Objektart
Gewerbe
Grundstück
Baujahr
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon/Terrasse
Stellplätze
Das Einkaufscenter inklusive Büroflächen am Rathausplatz befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Bad Friedrichshall. Direkt am Rathausplatz gelegen, profitiert die Immobilie von einem etablierten innerstädtischen Umfeld, einer guten Erreichbarkeit sowie der Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Liegenschaft bietet Investoren und Projektentwicklern eine attraktive Gelegenheit mit mehreren strategischen Handlungsoptionen. Zum einen besteht die Möglichkeit, den gut vermieteten Bestand weiterzuführen und von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Zum anderen eröffnet die Grundstücksfläche perspektivisch interessantes Potenzial für eine umfassende Neuentwicklung an einem zentralen Standort.
Bereits geführte Gespräche mit den zuständigen Behörden zeigen, dass eine mögliche Weiterentwicklung des Standorts frühzeitig sondiert wurde. Ergänzend liegt für den Standort ein Bebauungsplan vor, den wir bei Interesse gerne gemeinsam mit allen weiteren Objekt- und Planungsunterlagen zur Verfügung stellen. Für Erwerber entsteht dadurch eine interessante Ausgangsbasis, um unterschiedliche Nutzungskonzepte und Entwicklungsperspektiven weiter zu prüfen. Sollte eine Neuentwicklung angestrebt werden, bietet der bestehende, gut vermietete Objektbestand während der Planungs- und Genehmigungsphase weiterhin eine solide Einnahmebasis. Dies schafft wirtschaftliche Stabilität und reduziert das Risiko von Leerstand, während parallel die zukünftige Projektentwicklung vorbereitet werden kann.
Die zentrale Lage im Herzen von Bad Friedrichshall macht das Objekt sowohl für den laufenden Betrieb als auch für künftige Nutzungskonzepte besonders attraktiv. Durch die unmittelbare Nähe zum Rathaus, zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist eine solide Kundenfrequenz aus dem direkten Umfeld gegeben.
- Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 160.080,00€
- Bewirtschaftungskosten: ca. 37.675,60€
- Nutz- & Mietflächen mit ca. 2.190m² (Handelsflächen, Büros, Gastronomie)
- Lagerflächen im UG/EG mit ca. 445m²
- Insgesamt 51 Außenstellplätze
- Sehr zentrale Lage in Bad Friedrichshall - Gute Kundenfrequenz - Sehr gute Verkehrsanbindung an die A6 & A81 - Personenaufzug - Vielseitiges Nutzungspotenzial
Genauere Informationen bezüglich den Mietverhältnissen lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.
Das Einkaufscenter befindet sich in zentraler Lage von Bad Friedrichshall, direkt am Rathausplatz und damit an einem der sichtbarsten und öffentlichkeitswirksamsten Punkte der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Rathaus, zu öffentlichen Einrichtungen und zum städtischen Leben unterstreicht die Bedeutung des Standorts als etablierte Innenstadtadresse mit hoher Alltagsfrequenz.
Bad Friedrichshall hat sich in den vergangenen Jahren als wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort innerhalb des Landkreises Heilbronn weiterentwickelt. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich starken nördlichen Baden-Württemberg, ihrer Einbindung in die Region Heilbronn-Franken sowie der Nähe zu dynamischen Arbeits- und Unternehmensstandorten im Umfeld von Heilbronn und Neckarsulm. Besonders hervorzuheben ist die räumliche Nähe zum Schwarz Campus in Neckarsulm sowie zu weiteren bedeutenden Arbeitgebern und Unternehmensstandorten der Region. Diese wirtschaftliche Stärke im direkten Umfeld unterstützt die Standortqualität Bad Friedrichshalls und stärkt die Nachfrage nach wohnortnahen Versorgungs-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Gesundheitsangeboten.
Das direkte Umfeld des Rathausplatzes ist geprägt von Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage entsteht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher, Beschäftigte und Anwohner. Wochenmarkt, Rathausumfeld und innerstädtische Veranstaltungen tragen zusätzlich zur Belebung des Standorts bei und fördern eine kontinuierliche Frequenz im Zentrum.
Die positive Entwicklung Bad Friedrichshalls als Wohn- und Pendlerstandort wird durch eine solide Infrastruktur unterstützt. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ist vom Stadtzentrum aus gut erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen in verschiedene Richtungen. Ergänzend sorgen die umliegenden Straßenverbindungen für eine komfortable Anbindung mit dem Pkw an die umliegenden Städte und Gemeinden.
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