Verlässlichkeit
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Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung mit Ihnen und unseren Immobilienexperten.
Auf Basis der Vor-Ort-Besichtigung erstellen wir ihnen eine fachgerechte Bewertung ihres Objektes.
Wie erstellen ein faires Kaufpreisangebot für ihr Objekt.
Nach Angebotsannahme durch Sie erwerben wir ihre Immobilie!
Wir halten unser Wort! Wir garantieren Ihnen eine schnelle Bezahlung nach dem Kaufvertrag.
Unsere Wertermittlung Ihrer Immobilie
Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren:
Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien/Grundstücken (§ 15 ImmobilienWertermittlungsverordnung – ImmoWertVO). Die Bewertung der Immobilie erfolgt hier auf Basis von vergleichbaren Verkäufen - also möglichst ähnlichen Immobilien in der Nähe des zu bewertenden Objektes. Der optimale Fall ist der direkte Vergleich: Ein benachbartes Grundstück oder eine Immobilie gleichartiger Lage, Größe, Nutzung usw. wurde in den letzten 6 Monaten zu Marktpreisen verkauft. Dieser Fall ist jedoch in der Praxis eher die Ausnahme. Meist wird daher im Regelfall das indirekte Vergleichswertverfahren verwendet. Hierbei sind die Anzahl der gemeinsamen Merkmale für die Genauigkeit ausschlaggebend. Bitte beachten Sie, dass Angebotspreise für das Verfahren ungeeignet sind, da sie oft erheblich von den realisierten Preisen abweichen. Das Vergleichswertverfahren wird oft bei Wohnungen und gleichartigen Häusern (Reihenhäusern oder Siedlungshäusern) angewendet.
Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden. Hierbei müssen die Einnahmen und Ausgaben eines solchen Objektes und die zu erwartende Miete genau ermittelt werden. Ertrag und Aufwand werden mit einbezogen.
Bei diesem Verfahren wird der Wert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes ermittelt - und anschließend beides addiert. Der Grundstückswert wird über den Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird über Tabellen mit sogenannten Normalherstellungskosten (NHK) und Restnutzungsdauer (RND) ermittelt. Mit diversen Anpassungen durch besondere Ausstattungen wird der Wert entsprechend erhöht dargestellt - Zusammen mit dem Grundstückswert ergibt dieser Gebäudesachwert den rechnerischen Sachwert des Bewertungsobjektes. Da jedoch derzeit das Angebot deutlich geringer als die Nachfrage ist, muss dieser Sachwert oft noch erheblich an den Marktpreis angepasst werden. Dabei hilft nur die Erfahrung eines erfahrenen Immobilienbewerters.
Ziel der Bewertung ist die Ermittlung eines realistischen Marktwertes der Immobilie bzw. des Grundstückes.
Komplettes Rundum-Sorglos-Paket erhalten. Kompetente Betreuung und jederzeit telefonisch erreichbar. In kurzer Zeit den geeigneten Interessenten gefunden und guten Kaufpreis erzielt.
A. Bock
Verkäufer
Bezüglich des Grundstücksankaufs durch die Firma Neufeld kann ich versichern, dass wir mit dem gesamten Kontakt und der Abwicklung des Grundstücksverkaufs sehr zufrieden waren. Die Gespräche waren immer fair, wir haben Verständnis für unsere Positionen erfahren, und Aussagen und Zusagen uns gegenüber waren immer verlässlich. Der Verkauf unseres Grundstücks ging reibungslos über die Bühne, und wir möchten uns deshalb noch einmal für die Bemühungen bedanken.
Anonym
Verkäufer
Der Name Neufeld steht für schöne neue Lösungen und interessante Neubauprojekte. Das hat mich von Anfang an gereizt, mit der Firma Neufeld aus Oedheim zu verhandeln. Was kann man mit einem alten Haus und ca. 1000 qm anfangen? Natürlich gut verkaufen und das ist zur vollen Zufriedenheit gelungen. Die Verhandlungen mit Frau Ullrich-Schreiber und Herrn Neufeld waren stets offen und ehrlich. Es herrschte immer eine angenehme, professionelle Atmosphäre und nie fühlte ich mich bedrängt oder unwohl. Es fühlt sich sehr gut an, mit der Entscheidung für die Firma Neufeld dazu beitragen zu können, dass das Areal optimal genutzt wird und dass Wohnraum für junge Familien geschaffen wird. Ich bin jetzt schon gespannt, wie die Pläne umgesetzt werden und hoffe, dass alle daran beteiligten Gremien diese Chance sehen und daran mitarbeiten. In diesem Zusammenhang wäre ich froh, wenn noch viele Eigentümer folgen und die bestehenden Baulücken in der Zukunft sinnvoll genutzt werden.
M. Koch
Verkäufer
Sehr kompetent und sachlich aber auch freundlich und zuvorkommend. Alle Fragen wurden umgehend geklärt.
P. Schmelcher
Verkäufer
Nach dem Abschied von meinem Elternhaus in Offenau, freue ich mich, dass die Firma Neufeld das bebaute Grundstück erworben hat und hier neuer Wohnraum entstehen wird. Wir sind sehr erfreut, zusammen mit Neufeld Wohnbau zur neuen Offenauer Mitte positiv beizutragen. Mit der gesamten Abwicklung und der Verkaufsphase waren wir sehr zufrieden. Wir erhielten auf all unsere Fragen, schnell und zuverlässig Auskunft, der Verkaufsprozess verlief zuverlässig, diskret und unkompliziert. Alles Zusagen wurden verlässlich eingehalten. Vielen Dank an Frau Ullrich-Schreiber und an die Firma Neufeld!
S. Grötz
Verkäuferin
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